婚后购买的房子，无论登记在丈夫还是妻子一方的名下，都属于夫妻共同财产，除非双方有特别约定，除非登记产权人能证明是以自己的个人财产出资。这是由于婚姻法规定了婚后所得收入和财产实行“法定共有”。登记产权人在处分共有房屋的时候，不能侵犯配偶的产权份额。

很多地区的房管部门在审核房屋买卖或赠与的过户时，并不审查产权人的婚姻情况，房屋是否夫妻法定共有（房屋部门没有实质审查的义务，也担不起这么大的责任）。有些人不清楚夫妻法定共有的规定或者是故意钻空子，导致夫妻共有财产被一方擅自处分。

夫妻法定共有与继承的关系也非常密切。主要有三方面，我们在后面会详细讲述。

真实案例

我们先来看三个案例，分别涉及房屋买卖、赠与和继承。

案例一

郑先生婚后买了一套房子，登记在他一个人的名下。妻子是家庭主妇，没有收入，郑先生认为房子是自己赚钱买的，自己说了算，他后来将房屋卖给了王女士。

没想到妻子发现后，起诉要求分割售房的款项。

案例二

黄女士婚前购买了一套房屋，婚后几年，还清了贷款，涂销了按揭。黄女士因与丈夫涂先生感情恶化，于是将这套房屋赠与过户给母亲，涂先生起诉要求撤销赠与。

黄女士困惑又愤怒，房子的首期款和月供款，全部都是我支付的，我把房子给谁，跟老公有什么关系呢？

案例三

吴小姐的父亲于七年前去世，最近母亲不幸也走了。母亲名下有一套房子，吴小姐是独生子女，母亲的父母也去世了。吴小姐去公证部门和房管部门办理继承手续时，公证员告知要分别提供其父亲、母亲的亲属关系证明。

吴小姐很奇怪，这套房子跟我爷爷奶奶有什么关系呢？

法律分析

第二个案例是关于夫妻一方擅自处分夫妻共有房产。

有些人以为，钱是自己赚的，与对方无关。但是婚姻法及司法解释明确规定，婚后一方所得，包括工资、奖金、住房公积金、租金、经营收益都是夫妻共有的。所以，一方用这些钱买的房子，属于夫妻共同房产。

对于婚前购买、婚后还贷的房屋，另一方享有一定的产权份额，即婚后还贷及增值对应的部分。除非房屋的产权人能证明自己婚后完全是用个人财产来支付购房款或月供款。

郑先生未经妻子同意擅自售房，妻子有三个选择：

1. 要求确认处分无效，买方返还房产（取决于买方是否符合《物权法》第106条规定的善意取得的三个构成要件）；

2. 根据婚姻法司法解释三第四条要求在婚内分割财产，且不以离婚为前提；

3. 起诉离婚，并以郑先生转移夫妻财产为由，要求自己多分财产，郑先生少分财产，作为对郑先生的处罚。

黄女士的房屋虽然购于婚前，用自己的钱支付了首期款，但是婚后的月供款，法律推定为黄女士和丈夫共同偿还。

第三个案例，吴小姐母亲名下的房屋，是吴小姐母亲和父亲婚姻存续期间，单位分的房子，属于夫妻共同财产。这个房子，有百分之五十是吴小姐父亲的遗产，有百分之五十是吴小姐母亲的遗产，吴小姐父母都没有立遗嘱，所以按照法定继承来处理。

吴小姐父亲的法定继承人是吴小姐的爷爷奶奶、吴小姐母亲和吴小姐，四个人各占百分之五十份额的百分之二十五，也就是八分之一。吴小姐母亲的法定继承人是吴小姐的外公外婆和吴小姐，由于吴小姐的外公外婆都先于吴小姐母亲去世，故吴小姐母亲的百分之五十的份额由吴小姐一人继承，吴小姐母亲继承吴小姐父亲的八分之一份额也由吴小姐一人继承。

最终，房子的分配比例是，吴小姐的爷爷奶奶各占八分之一，吴小姐占四分之三。

夫妻法定共有与继承的关系同样非常密切。

主要有三方面：

第一，一方订立遗嘱时，处分了属于配偶的法定份额，这部分遗嘱是无效的。

第二，夫妻甲乙先后去世，对于两人共有的房产（包括其他财产），必须首先办理甲的遗产继承分割，然后再办理乙的遗产继承分割。

第三，一方在婚内继承、接受赠与所得的财产，属于夫妻共同财产，除非被继承人、赠与人明确只属于其一方所有。

婚后所得财产法定共有制度，是基于夫妻之间密切的人身关系，夫妻一体化的理念，也是家庭这个社会最小经济单位积累财富、实现生儿育女、养老送终、抵御疾病意外风险等功能的需要。通俗地说，过日子嘛，吃喝拉撒都要花钱，哪能算得那么清楚。

然而，现实当中，有不少夫妻日常开支实行AA制，完全不清楚对方的收入情况，有些夫妻的赚钱能力和对家庭的经济贡献差距很大，有些夫妻，一方勤劳节俭，一方挥霍浪费。

离婚分割财产时，对共有财产原则是平均分割，这就让其中一方感觉非常不公平。

我曾经代理一个很极端的案例，男方用每个月的工资偿还房贷、车贷，孩子由男方的父母在外地带，女方连孩子的生活费都没给过。女方是保险代理人，居然在五年间花了七十多万购买保险。

法律是一种制度，然而现实情况千差万别。婚后财产法定共有，深刻地告诉人们，婚姻在经济上的收益与风险。

律师锦囊妙计

第一，避免发生法定共有：

❶ 双方签订书面协议，明确约定财产的归属；

❷  婚后用个人财产出资购房，保留好资金链证据，避免发生混同；

❸ 婚后自己父母出资，登记在自己一人名下的房产，属于个人财产，保留好父母出资的证据。

第二，防止配偶擅自处分共有财产：

❶ 登记在配偶一人名下的房产，加上自己的名字，这是最保险的；

❷ 要求配偶将房产过户到自己名下，约定成为自己的个人财产；前面这两种做法，都必须得到配偶的同意及配合，所以很难做到；

❸ 发现配偶擅自售房，根据买卖交易进行的阶段，采取不同的对策，尚未过户的，到房管部门进行异议登记，书面通知买方及中介，委托律师发函及交涉，申请法院查封房屋，起诉配偶和买方，要求解除合同。已经过户的，起诉配偶和买方，要求确认处分无效，返还房屋。买方构成善意取得的，起诉配偶，要求分割房款。

第三，如果父母想把财产留给自己的子女，又不想便宜子女的配偶，那么很简单，在遗嘱或赠与协议中，写明财产由自己的子女单独继承或接受赠与，与其配偶无关即可。为避免纠纷，遗嘱或赠与协议最好进行公证。